Omdat bij een verhuur – vastgoedhypotheek er altijd eigen middelen moeten ingebracht vormt dat nog wel eens een probleem. Het kan een optie zijn om de overwaarde van de eigen woning op te nemen om daarmee de eigen middelen vrij te krijgen voor de vereiste eigen inbreng.
De meeste verstrekkers vragen/eisen een eigen inbreng van 20-25%. Voorbeeld; bij een aankoop van een pand voor de verhuur van € 200.000 is dan al bijna € 70.000 benodigd aan eigen middelen. Dat is best fors mede door de verhoogde overdrachtsbelasting (naar 10.4%). Mogelijk wordt dat in2026 verlaagd naar 8%.
Het kan een optie zijn om dan een verhoging van de privé-hypotheek te regelen om de overwaarde gedeeltelijk op te nemen. Soms kan zelfs een groter gedeelte met als zekerheid de eigen woning worden opgenomen want dat is een goedkope optie om een beleggingspand (deels) te financieren.
Hierbij kan er een afspraak gemaakt worden voor een combinatie-deal waarbij zowel de verhoging van de hypotheek op de eigen woning en de nieuwe verhuurhypotheek wordt geregeld. De kosten zijn dan hierbij lager als dan dat u twee afzonderlijke trajecten doorloopt.
Een duidelijke waarschuwing is op de plaats want ook de prijzen van onroerend goed kunnen dalen en daarbij moet u niet in problemen komen als u de eigen woning maximaal heeft gefinancierd en dan ook nog eens een verhuurhypotheek heeft opgenomen. Dat hoeft helemaal niet een probleem te zijn als de huur maar hoog blijft en wordt betaald. Maar prettig is een forse waardedaling niet.
Wij kunnen bijna bij alle hypotheekverstrekkers in Nederland terecht om de verhoging van de privé-hypotheek te regelen. Ook al heeft u de 1e hypotheek elders afgesloten. Zie ook onze site www.wassinktewinkel.nl