Naast de reguliere financiering van verhuurde woningen zijn er ook altijd weer “speciale gevallen”. Soms echt onhaalbaar maar voor een goede kans kunnen we ons altijd inspannen.
Recreatie – Short-stay Objecten.
Recreatieobjecten zijn bij vele Nederlandse geldverstrekkers uitgesloten. Alleen als u de eigen woninghypotheek heeft lopen bij een bepaalde bank zijn er mogelijkheden bij bepaalde partijen.
Vaak zijn de rendementen best prima en gelukkig zijn er dan nog een paar financiers welke ik de aanvraag kan voorleggen. Hierbij is het wel belangrijk dat het een goed gelegen object is (steen/hard) en het liefst met de nodige voorzieningen op bijvoorbeeld een park. Een meer dan uitstekende ligging (kust/eilanden) zal om die reden ook nog zeker succesvol kunnen zijn. Uiteraard kan een professionele verhuurpartij ook helpen.
Transformatie – Projectontwikkeling
Het financieren van projectontwikkelingen, klein of groot, is nog steeds moeizaam. Ook een transformatie (omzetten van kantoor/winkel naar woning bijvoorbeeld) is vaak uitgesloten. Tijdens de kredietcrisis was het loket geheel gesloten maar ook nu de markt voor verhuurd onroerend goed duidelijk is verbeterd, en dan met name de particuliere woningmarkt, zijn de reguliere partijen zeer argwanend om projectontwikkeling te financieren. Enerzijds te begrijpen omdat de doorlooptijd veelal kort(er) is en de verdientijd voor de verstrekker dus korter. Maar vaak zit er een vervolg/verlenging in met hierbij de mogelijkheid ook de belegger te financieren.
Voor de ontwikkelaar is het dus lastig, ondanks een eventuele goede voorverkoopscore, financiering te verkrijgen. In dit gat tussen moment van ontwikkelen/bouwen en daarna verkoop/verhuur zijn enige financiers (tijdelijke liquiditeitsverschaffers) ingesprongen welke een (tijdelijke) financiering mogelijk maken. Echter de te betalen fee’s/provisies zijn wat hoger. Toch kan dat een alternatief zijn want ondanks de hoge kosten kan ontwikkelen per saldo toch zeer lucratief zijn. Niet ontwikkelen levert zeker geen rendement op!
Via mij bekende financiers kan ik zowel de middelgrote semiprofessionele ontwikkelaar als de kleine ontwikkelaar (voor bijvoorbeeld 2-3 woningen) van een goede faciliteit voorzien. Uiteraard dient de debiteur voldoende solvabel te zijn en er sprake te zijn van een onderbouwd projectresultaat.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter Wassink op nummer 06-22452407.