Verhuurhypotheek – Verhuurhypotheken.
De crisis in de vastgoedmarkt ligt alweer ver achter ons. Na een tijd waarin commercieel vastgoed bijna niet te financieren was zijn de tijden duidelijk veranderd/verbeterd. Nu zijn er voldoende mogelijkheid om met name, verhuurde woningen te financieren. Hierbij is het nu zelfs al lastig is geworden om de beste partij te selecteren. In de afgelopen 14 jaar dat ik als zelfstandige commercieel vastgoed begeleidt is er een soort wildgroei ontstaan aan verstrekkers maar ook zijn meer aanbieders actief geworden.
Voor minder courante onderpanden zoals winkels, kantoren al dan niet in combinatie met een te verhuren woning/appartement (zogenaamde gemende objecten), zijn de mogelijkheden ook wat ruimer geworden. En ook hier ontstaat meer concurrentie. Wij zoeken voor u de beste financier van uw verhuurde vastgoed.
Aanbieders Verhuurhypotheek/verhuurhypotheken.
Door een goede afweging tussen de verschillende aanbieders zijn er in de praktijk rentevoordelen gerealiseerd tot ruim boven de 1%. Met name bij wat grotere bedragen en een wat langere looptijd (normaliter het geval) lopen de voordelen op tot meer als honderdduizend euro. Dus de moeite van het onderzoeken waard.
Aanbieders in Nederland waarmee ik werk zijn o.a. Solidbriq, Casarion, NIBC Investeringshypotheek, Solidbriq, RNHB, DomIvest, Dynamic Verhuurhypotheek, Lloyds Verhuurhypotheek en Nationale Nederlanden Verhuurhypotheek en enkele pensioenfondsen en uiteraard de grootbanken zoals ING en ABNAMRO. Ik heb hier prima contacten om de aanvraag goed en soepel te laten verlopen. De ene partij vraagt een hoge aflossing en de ander juist weer totaal géén aflossing. De ene partij is meer gericht op de kleine “belegger” met 3-4 verhuurde panden en de andere vastgoedfinancier juist alleen boven dit aantal verhuurde panden.
Feitelijk kan ik in elke plaats financieren. Of dat nu de kop van Groningen is of diep in Limburg of alles wat er tussen of naast ligt. Ook eventueel in Duitsland. In de praktijk wordt een afweging gemaakt tussen een (gespecialiseerde) partij in Nederland en Duitse banken. Alhoewel de renteverschillen de laatste maanden kleiner worden zijn de voorwaarden bij een Duitse bank uitstekend:
Een tarief voor 10 jaar vast voor verhuurde woningen is mogelijk onder de 4.0%. Deze tarieven zijn bijna vergelijkbaar met een reguliere privé-hypotheek in Nederland. De aflossing is gematigd met een 30 jarige annuïteit. Aflosvrij is (in Duitsland) niet mogelijk. De maximale financiering voor commercieel vastgoed bedraagt in Duitsland 65-75%. Hierbij is een NWWI taxatie vereist.
Wilt u maximaal financieren dan kan er bij Dynamic tot zelfs 90% van de waarde van het vastgoed gefinancierd worden (verhuurde staat), het tarief loopt dan uiteraard wel redelijk fors op.
Voorwaarden voor een “Duitse Verhuurhypotheek” zijn:
– u moet in loondienst zijn (zelfstandigen alleen als looninkomen van de partner voldoende hoog is);
– het moet een verhuurde woning/appartement betreffen. Geen gemengd object;
– erfpacht is sinds kort mogelijk (mits 30 jaar/eeuwigdurend ook betreffende de canon).
Een dergelijke Duitse-vastgoed-hypotheek is er met name voor de kleinere vastgoedbelegger welke een aantal (<5) woningen verhuurd. Herfinanciering is mogelijk.
In onderstaande steden is, bij een andere Duitse bank ook financiering mogelijk voor een zelfstandige/ZZP-er:
- Almelo-Hengelo e.o;
- Enschede e.o;
- Maastricht, Kerkrade, Heerlen e.o.;
- Zutphen;
- Regio Achterhoek (Doetinchem, Aalten, Winterswijk);
- Regio Coevorden (Coevorden, Hardenberg, Ommen);
- Regio Twente (Enschede, Haaksbergen, Oldenzaal, Losser, Hengelo, Almelo, Rijssen-Holten).
Heeft u verhuurd vastgoed, waar ook in Nederland, en bent u benieuwd naar de mogelijkheden voor het financieren van uw commercieel/verhuurd onroerend goed middels een verhuurhypotheek dan hoor ik graag van U. Op basis van uw (financiële) gegevens kijk en vind ik de beste aanbieder voor uw situatie. Veelal kan ik voor de wat kleinere financieringen (vanaf 1 verhuurde woning) de goedkoopste aanbieding verzorgen via een Duitse bank.
Hierbij is het goed om periodiek te bezien waar u het beste terecht kan. Kies geen aanbieder welke alleen Nederlandse of Duitse partijen aanbiedt want dat kan bij de eerste aankoop prima zijn maar een bij volgende juist weer niet. Het gebeurt regelmatig dat we later elders beter kunnen herfinancieren dus het opbouwen van een (financierings-)relatie is aan te bevelen. Ons grote voordeel is dat ik (bijna) alle verstrekkers van een verhuurhypotheek kan aanbieden.
Tevens kan ik een verhoging van de privé-hypotheek regelen om de overwaarde te regelen want dat is soms een goedkope optie om een beleggingspand (deels) te financieren. Het verhogen van de privé-hypotheek biedt namelijk een mogelijkheid om de benodigde eigen middelen (circa 25%) in te brengen.
Vaak is een eerste telefonisch contact al voldoende om een realistische inschatting te maken van de (on)mogelijkheden. Wij doen aanvragen vanuit heel Nederland en zelfs daarbuiten.
U kunt mij bellen op 06-22452407 of een mail sturen naar info@peterwassinkadvies.nl