Financiering Commercieel Vastgoed.
Het financieren van commercieel vastgoed is na een flinke crisis (2010-2012) zeer goed mogelijk. Met name de financiering van verhuurde woningen is geen probleem. Echter ook hier is het inschakelen van een adviseur aan te raden omdat er inmiddels weer vele mogelijkheden zijn; zowel in Nederland als in Duitsland. Zie hiervoor ook mijn andere pagina “normaal commercieel vastgoed”
Wij zijn als onafhankelijk tussenpersoon altijd op zoek naar de beste deal voor u.
Binnen het financieren van commercieel vastgoed zijn diverse objecten nog enigszins lastiger te financieren. Denk hierbij aan verhuurde winkels, kantoren bedrijfsruimten en de zogenaamde gemengde objecten. Maar de onroerend goed markt in Nederland is en blijft goed dus veel banken/verstrekkers blijven actief. De laatste jaren zijn echter de mogelijkheden voor de financiering van ook de minder standaard objecten (lees woonhuizen) mogelijk. Zowel in Nederland maar ook bij (goedkope Duitse financiers) komen er steeds meer mogelijkheden. Ik heb niet voor alles een oplossing maar door diverse samenwerkingsverbanden, ook met private financiers, vind ik bijna altijd wel een oplossing.
De goedkope aanbieders (zoals Lloyds, Dynamic) sluiten een beleggingsfinanciering van een verhuurde woning/appartement met kamerverhuur uit. Voor de financiering van studentenhuizen of woonhuizen voor arbeidsmigranten zijn echter ook voldoende “professionele” verstrekkers beschikbaar. We kunnen hierbij terecht bij o.a. Solidbriq, de Nederlandse, Domivest, RNHB, DCMF, Casarion en diverse Duitse banken.
Een recreatiewoning valt vaak in deze “niet te financieren” categorie. Voor Duitse banken is dat een optie als het goed gelegen is en/of beschikt over de nodige faciliteiten (park). Bij Nederlandse banken is het financieren van een recreatiewoning lastig maar niet geheel onmogelijk. Veelal wordt de overwaarde op de eigen woning daarvoor gebruikt.
Op dit moment worden met name woningen gefinancierd als studentenhuis of als woning voor “arbeids-migrantenhuizen”. Hierbij is wel in acht te nemen of dat vergunningsplichtig is. Het is altijd ene keus of dat gewenst is maar het rendement i superieur ten opzichte van reguliere verhuur.
Zie ik geen mogelijkheden dan zal ik dat ook eerlijk aangeven. Het heeft geen zin onmogelijke aanvragen te gaan uitwerken. Maar veelal kan ik wel het nodige bereiken; bel of mail gewoon even voor de mogelijkheden. Het rendement op dergelijke panden is veelal prima en daarom het onderzoeken waard.