Sinds ruim 10 jaar doe ik zaken met enkele Duitse banken voor het verstrekken van verhuurhypotheken in Nederland. Dit betreft dan met name panden voor de verhuur en soms een reguliere box 1 hypotheek voor de eigen woning. Feitelijk kan ik in elke plaats in Nederland financieren. Of dat nu de kop van Groningen is of diep in Limburg of alles wat er tussen of naast ligt. Ook uiteraard in Duitsland zelf.
Bij elke aanvraag wordt de afweging gemaakt tussen een (gespecialiseerde) partij in Nederland en Duitse banken. Alhoewel de renteverschillen de laatste maanden kleiner worden zijn de voorwaarden bij een Duitse bank uitstekend:
Een tarief voor 10 jaar vast voor verhuurde woningen ligt normaliter 1-2% lager als in Nederland. De aflossing is gematigd met een 25-30 jarige annuïteit. Aflosvrij is (in Duitsland) niet mogelijk. De maximale financiering voor commercieel vastgoed bedraagt 75% en is veelal nog wat conservatiever. Hierbij is een NWWI taxatie in verhuurde staat vereist.
Tegenover dit rentevoordeel staan wel wat nadelen tegenover de Nederlandse verhuurhypotheek. Dit zijn o.a. de boeterente, geen verbouw of verhogingen en wat hogere advieskosten. Als ik een voorstel maak zal ik deze concretiseren.
Omdat ik met meerdere partijen werk kan ik niet alle specifieke voorwaarden per bank opsommen. Onderstaand wel een richtlijn:
- u moet in loondienst zijn. Een aanvraag voor een zelfstandige lukt wel als looninkomen van de partner voldoende hoog is. In het grensgebied (onderkant Drenthe tot Doetinchem en van Reuver tot aan Maastricht) kan er WEL aan zelfstandigen gefinancierd worden (zie hieronder);
- het moet een verhuurde woning/appartement betreffen. Geen gemengd object (tenzij in regio Maastricht-Venlo of in buurt van Enschede);
- erfpacht is mogelijk (mits 30 jaar/eeuwigdurend en afgekochte canon).
Landelijk is een Duitse-verhuurhypotheek met name voor de kleinere vastgoedbelegger welke een aantal (<5) woningen verhuurd. In de grensregio’s zijn er feitelijk geen beperkingen in aantal verhuurde panden. Herfinanciering is mogelijk.
In onderstaande steden is, bij een andere Duitse bank ook een verhuurhypotheek mogelijk voor een zelfstandige/ZZP-er
- Almelo-Hengelo e.o;
- Enschede e.o;
- Maastricht, Kerkrade, Heerlen, Sittard e.o. tot aan Reuver (ook gemengde + zakelijke objecten!)
- Zutphen;
- Regio Achterhoek (Doetinchem, Aalten, Winterswijk);
- Regio Coevorden (Coevorden, Hardenberg, Ommen);
- Regio Twente (Enschede, Haaksbergen, Oldenzaal, Losser, Hengelo, Almelo, Rijssen-Holten).
Waarom via ons uw verhuurhypotheek afsluiten?
- Altijd goedkoopste oplossing;
- Kan alle partijen aanbieden inclusief Duitse verstrekkers;
- Direct bereikbaar en snelle reactie op mail;
- Combinatiedeal mogelijk met privé hypotheek (privé én verhuur hypotheek);
- No nonsens
- Toekomstig vaak nieuwe en nog betere Duitse aanbieders.