Naast de reguliere financiering van verhuurde woningen zijn er ook altijd weer “speciale gevallen”. Maar het moet gek gaan als wij geen oplossing kunnen vinden via of de Nederlandse of de Duitse financiers of een private partij.
Recreatie – Short-stay Objecten.
Recreatie-objecten zijn bij vele Nederlandse geldverstrekkers uitgesloten. Alleen als u de eigen woninghypotheek heeft lopen bij een bepaalde bank zijn er mogelijkheden bij bepaalde partijen.
Vaak zijn de rendementen best prima en gelukkig zijn er dan nog een paar financiers welke ik de aanvraag kan voorleggen. Hierbij is het wel belangrijk dat het een goed gelegen object is (steen/hard) en het liefst met de nodige voorzieningen op bijvoorbeeld een park. Een meer dan uitstekende ligging (kust/eilandenfaciliteiten) zal om die reden ook nog zeker succesvol kunnen zijn. Uiteraard kan een professionele verhuurpartij ook helpen.
Transformatie – Projectontwikkeling
Het financieren van projectontwikkelingen, klein of groot, is prima mogelijk. Zelfs nieuwbouw is al mogelijk vanuit een redelijk vroeg stadium ondanks dat er een risico bestaat van uitloop van bouwkosten en er nog geen direct zicht is op huurinkomsten.
De laatste jaren zien wij met name veel transacties in “transformatie” (omzetten van kantoor/winkel naar woning). Tijdens de kredietcrisis was het loket geheel gesloten maar ook nu de markt voor verhuurd onroerend goed duidelijk is verbeterd, en dan met name de particuliere woningmarkt, zijn er weer goede mogelijkheden dergelijke transformaties en projectontwikkelingen te financieren. Sterker nog; de concurrentie is stevig en dat bevordert uw/onze onderhandelingspositie. Voor met name de wat grotere aanvragen van 5-10 miljoen is de markt uitstekend en kunnen we prima condities verkrijgen. Veelal wordt tot 75% LTV aflosvrij gefinancierd zodat de kasstroom positief is. Bijkomstigheid is dat u niet hoeft af te lossen hetgeen positief is voor uw box 3 heffing.
Actueel zien wij veel transformaties en ook een gezond acceptatiebereidheid bij verstrekkers. Wij hebben diverse mogelijkheden om zowel in Nederland als Duitsland te financieren. Lukt dat onverhoopt niet dan kunnen wij ook via een private investeerder een hypotheek / overbrugging regelen. Indien dan de transformatie gerealiseerd is (en bouwrisico vervallen is) kan een reguliere financiering de tijdelijke overbruggingsfinanciering herfinancieren en het rendement echt beginnen.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter Wassink op nummer 06-22452407.