Heeft u verhuurd vastgoed, waar ook in Nederland, en bent u benieuwd naar de mogelijkheden voor het financieren van uw commercieel/verhuurd onroerend goed dan horen wij graag van U.
Op basis van uw (financiële) gegevens en de gegevens van het pand vinden wij de beste aanbieder voor uw aankoop of herfinanciering of zelfs het vrijmaken van liquiditeit. Hierbij hebben we de keus tussen veel Nederlandse partijen maar ook enkele Duitse aanbieders. Hierbij loont het de moeite om periodiek te bezien waar u het beste terecht kan. Renteverschillen tot boven de 1 – 1,5% komen regelmatig voor. In de buurt van Maastricht is onlangs gefinancierd tegen een rente welke 1,5% lager is als bij Domivest/RNHB.
Kies geen intermediair/tussenpersoon welke alleen Nederlandse of Duitse partijen aanbiedt. Dat kan bij de eerste aankoop prima zijn maar een bij volgende juist weer niet. Het gebeurt regelmatig dat we later elders beter kunnen herfinancieren. Dus het opbouwen van een (financierings-)relatie is aan te bevelen. Wij zijn namelijk altijd op zoek naar nog betere aanbieders in Duitsland en als we elkaar dan al kennen heeft dat voordelen voor een volgende aankoop/herfinanciering.
Ons grote voordeel is dat we alle verstrekkers kan aanbieden. Tevens kunnen we een verhoging van de privé-hypotheek regelen om de overwaarde op te nemen want dat is soms een goedkope optie om een beleggingspand (deels) te financieren. Het verhogen van de privé-hypotheek biedt ook een mogelijkheid om de benodigde eigen middelen (circa 25%) in te brengen als die gelden niet contant beschikbaar zijn.
Indien mogelijk adviseer ik altijd om de eerste 4-5 panden via een “consumenten verhuurhypotheek” (Duitsland, NN, Dynamic of Lloyds) af te sluiten. De rente is lager als bij een professionele partij (Domivest, Solidbriq, de Nederlandse, Casarion, RNHB). Deze laatste partijen hanteren wel een hoog aflosvrjj gedeelte. Let dat aflossen best loont; bij een lening van € 250.000 en een rente van 4,0% is het verschil tussen een aflosvrije lening en een annuïteitenlening meer als € 80.000 aan rente over 30 jaar.
Op een aparte pagina behandel ik de Verhuurhypotheek voor consumenten waarbij tot circa 5 verhuurde panden (naast de eigen woning) te financieren zijn.
En hiernaast de Zakelijke verhuurhypotheek voor de financiering aan een BV/CV/Stichting of een natuurlijk persoon met meer dan 5 panden of panden voor kamerverhuur en verhuur aan arbeidsmigranten.
Verder gaan we nog in op de Duitse verhuurhypotheken en de uitzonderingen zoals gemengde objecten, recreatie/short-stay.
Vaak is een eerste telefonisch contact al voldoende om een realistische inschatting te maken van de (on)mogelijkheden. We behandelen aanvragen vanuit heel Nederland en zelfs daarbuiten. We reageren snel en zijn direct bereikbaar.
U kunt ons bellen op 06-22452407 of een mail sturen naar info@peterwassinkadvies.nl