Een verhuurhypotheek voor consumenten is aanzienlijk goedkoper als een zakelijke verhuurhypotheek. De doelgroep voor een consumentenhypotheek gaat tot circa 5 verhuurde panden (naast de eigen woning) waarbij de woningen niet vallen onder kamerverhuur/recreatie. “Gemengde panden” of winkels en kantoren vallen altijd onder zakelijk. Dus het moet echt gaan om privéwoningen en of appartementen.
Mijn advies is bijna altijd om te proberen de eerste 5 panden tegen de beste voorwaarden te financieren. Daarna wordt u gezien als “Pro” en zal er aanvullend overgegaan moeten worden naar een zakelijke verhuurhypotheek hetgeen duidelijk duurder is.
Door een goede afweging tussen de verschillende aanbieders zijn er in de praktijk rentevoordelen gerealiseerd tot ruim boven de 1%. Met name bij wat grotere bedragen en een wat langere looptijd (normaliter het geval) lopen de voordelen op tot tienduizenden euro’s. De moeite van het onderzoeken waard.
Aanbieders Verhuurhypotheek / financiering Commercieel Vastgoed.
Aanbieders in Nederland waarmee ik werk zijn o.a.
- Diverse Duitse aanbieders (10 jaar vast 1,25% in regio Maastricht mogelijk);
- Lloyds Verhuurhypotheek;
- Dynamic Verhuurhypotheek;
- NIBC;
- Nationale Nederlanden Verhuurhypotheek;
- ING
Ik heb prima contacten om de aanvraag goed en soepel te laten verlopen. Opgemerkt is dat kamerverhuur soms mogelijk is bij Dynamic of NN als er familie bij in woont.
Feitelijk kan er in elke (kleine) plaats gefinancierd worden. Ook eventueel in Duitsland. Alhoewel de renteverschillen de laatste maanden wat kleiner worden zijn de voorwaarden bij een Duitse bank uitstekend met een 10 jaar vaste rente (soms duidelijk) minder als 2% en een annuïtaire aflossing in 30 jaar.
In Nederland kan er in tegenstelling tot Duitse verhuurhypotheek tot 50% aflosvrij gefinancierd worden zodat de maandelijkse kasstroom zelfs hoger is. Maar over de hele looptijd betaalt u fors meer rente en blijft u zitten met een restschuld. Ter vergelijk bij een hypotheeksom van € 250.000 is het voordeel van een Duitse hypotheek bij een rente van 2,5% circa € 70.000 over de gehele looptijd vergeleken met de goedkope aanbieders in Nederland. Maar er is geen goed of fout. Het is net wat u wenst; of een hoge maandelijkse kasstroom (NL) of een stuk vermogensvorming/opbouw zonder restschuld.
De maximale hypotheek bij bovenstaande aanbieders bedraagt circa 75% van de koopsom of taxatiewaarde. Bij Dynamic kunt u zelfs tot 90% financieren. Dit resulteert wel in een duidelijk hogere rente maar door het hefboomeffect (u kunt meer panden kopen door meer te financieren) kan dat toch best interessant zijn. Wel is de rente dan duidelijk hoger.
Waarom via ons uw verhuurhypotheek afsluiten?
- Altijd goedkoopste oplossing;
- Kan alle partijen aanbieden inclusief Duitse verstrekkers;
- Direct bereikbaar en snelle reactie op mail;
- Onpartijdig;
- Combinatiedeal mogelijk met privé hypotheek (privé én verhuur hypotheek);
- No nonsens
- Toekomstig vaak nieuwe en nog betere Duitse aanbieders;
- Redelijke advieskosten.
U kunt ons bellen op 06-22452407 of een mail sturen naar info@peterwassinkadvies.nl